Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – wzór

Czym jest najem okazjonalny i umowa najmu okazjonalnego?

Najem okazjonalny jest dość specyficznym rodzajem najmu, bo skierowany jest szczególnie dla ochrony osób wynajmujących swoje mieszkania.

Umowa najmu okazjonalnego to taki rodzaj umowy najmu, który w szczególny sposób chroni wynajmującego przez nieuczciwymi najemcami. Umowę najmu okazjonalnego można zawrzeć wyłącznie na okres nie dłuższy niż 10 lat i jedynie na cele mieszkaniowe.

Wynajmującym w takiej umowie nie może być osoba prowadząca działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali, zatem obie strony umowy najmu okazjonalnego muszą być osobami fizycznymi.

Umowę najmu okazjonalnego zgłasza się do naczelnika urzędu skarbowego. Aby taka umowa najmu okazjonalnego była ważna, należy uzupełnić ją o niezbędne załączniki. Wymagane załączniki do umowy najmu okazjonalnego to:

• oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę,
• oświadczenie najemcy wskazujące lokal, w którym najemca zamieszka, jeśli przeprowadzona zostanie egzekucja obowiązku opróżnienia lokalu mieszkalnego;
• oświadczenie osoby trzeciej, która jest właścicielem wskazanego przez najemcę mieszkania, wyrażające zgodę na przyjęcie najemcy po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego.

Co ważne, najemca ma obowiązek dbania o to, aby złożone przez niego oświadczenia były ważne.

Oznacza to, że jeśli utraci możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu, w terminie 21 dni (licząc od dnia, kiedy dowiedział się o tym) musi on wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu mieszkalnego.

Jak łatwo się domyślić, konieczne jest wtedy przedstawienie nowej zgody od właściciela wskazanego mieszkania.

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji przy najmie okazjonalnym jest charakterystycznym załącznikiem do umowy najmu okazjonalnego i to właśnie dzięki niemu umowa najmu okazjonalnego lepiej zabezpiecza interes wynajmującego.

W ramach takiego oświadczenia najemca godzi się na opróżnienie i wydanie lokalu wynajmującemu po rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lub wygaśnięciu umowy najmu okazjonalnego.

Jeżeli najemca – po zakończeniu najmu – nie opróżni lokalu mieszkalnego, wynajmujący może w prosty sposób doprowadzić do jego eksmisji.

Jest to możliwe dzięki temu, że takie oświadczenie najemca składa w formie aktu notarialnego, który stanowi tytuł egzekucyjny – ten po uzyskaniu sądowej klauzuli wykonalności staje się natomiast tytułem wykonawczym i podstawą egzekucji przez komornika.

Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji można przygotować w taki sposób, że najemca sporządzi stosowne oświadczenie woli i dostarczy je notariuszowi, a następnie w jego obecności podpisze gotowy akt notarialny. Koszt takiej usługi to kwota około 200 zł.

Jak napisać oświadczenie o poddaniu się egzekucji?

Szukając w sieci hasła „oświadczenie o poddaniu się egzekucji wzór najem okazjonalny” można znaleźć informację o konieczności sporządzenia takiego pisma w formie aktu notarialnego. Jednak jeśli najemca, chce obniżyć koszty takiej usługi, swój projekt oświadczenia może przedstawić u notariusza celem jego sprawdzenia. Na tej podstawie notariusz sporządzi później akt notarialny.

Warto wiedzieć więc, że oświadczenie musi zawierać co najmniej:

• dane osobowe najemcy,
• dane notariusza, który sporządza akt notarialny,
• oznaczenie umowy najmu okazjonalnego, w tym dane wynajmującego,
• klauzulę o poddaniu się egzekucji opróżnienia lokalu przez najemcę w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.

Do przygotowania pisma można wykorzystać wzór oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji, wypełnić druk i przekazać go notariuszowi, a następnie w wyznaczonym terminie podpisać dokument w kancelarii notarialnej.

Jeśli najemca przygotowuje własny projekt oświadczenia, może negocjować z notariuszem wysokość  taksy notarialnej za sporządzenie aktu notarialnego. Zasadniczo, nie może być ona wyższa niż 10% stawki minimalnego wynagrodzenia w danym roku.

Warto pamiętać, że dobrowolne poddanie się egzekucji w umowie najmu okazjonalnego powinno zostać przygotowane w dwóch egzemplarzach – jeden dla najemcy i jeden dla wynajmującego.

Czemu służy oświadczenie o poddaniu się egzekucji?

Poprzez oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji najemca zobowiązuje się do opróżnienia i opuszczenia lokalu w określonym terminie. Oświadczenie to stanowi tytuł egzekucyjny, a po nadaniu mu klauzuli wykonalności uprawnia do przeprowadzenia postępowania egzekucyjnego.

Jeśli najemca nie płaci czynszu i odmawia opróżnienia lokalu po wypowiedzeniu mu umowy najmu przez wynajmującego, właściciel lokalu może łatwo pozbyć się go z mieszkania. To główna różnica między najmem zwykłym a najmem okazjonalnym.

W przypadku zawarcia umowy najmu zwykłego, kiedy najemca odmawia opuszczenia lokalu, wynajmującego czeka długotrwały proces sądowy, a także oczekiwanie na dostarczenie lokalu zastępczego przez gminę. To z tego względu proces egzekucyjny trwa niekiedy nawet latami.

Tymczasem dołączone do umowy najmu okazjonalnego załączniki rozwiązują każdy z tych problemów – ułatwiają procedurę eksmisyjną również poprzez uzyskanie zgody właściciela mieszkania zastępczego na przyjęcie lokatora, który zostanie wyeksmitowany z lokalu.

Podsumowując, oświadczenie o poddaniu się egzekucji w związku z zawartą umową najmu okazjonalnego sprawia, że umowa najmu okazjonalnego jest bardzo korzystna dla wynajmującego. Jednocześnie najemca nie musi obawiać się takiej umowy, ponieważ o ile nie będzie naruszał jej postanowień, wynajmujący nie będzie miał prawa wyrzucić go z lokalu.

Warto zatem rozważyć możliwość zawarcia umowy wynajmu okazjonalnego, jeśli właściciel mieszkania chce zabezpieczyć się przed nerwami i stresem, jaki wiąże się z procedurą eksmisyjną w przypadku zwykłej umowy najmu.

Zsumowanie

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji przez najemcę na podstawie umowy najmu okazjonalnego to nie jedyny załącznik do umowy najmu okazjonalnego, bo tak samo ważne jest oświadczenie właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy oraz osób mu towarzyszących w przypadku ustania stosunku najmu.

*Musi to być oświadczenie właściciela lokalu albo osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu mieszkalnego.

Czyli najemca musi dostarczyć oświadczenie innego właściciela lokalu mieszkalnego, który zgodzi się na przyjęcie najemcy w razie rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego.

Co ważne, umowa najmu okazjonalnego skierowana jest dla osób wynajmujących mieszkania, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.

Podstawa prawna: ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 roku roku, poz. 150 ze zm.).