Masz 4 pisma w koszyku
Razem :68 zł
17 zł
Jak napisać oświadczenie o poddaniu się egzekucji przy najmie okazjonalnym? Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu, bardzo korzystny dla wynajmującego (właściciela mieszkania), ponieważ skutecznie chroni go przed nieuczciwymi lokatorami.
Jest to możliwe za sprawą niezbędnych załączników do umowy najmu okazjonalnego, w tym zwłaszcza dzięki oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji. Jakie warunki musi spełniać takie oświadczenie, aby umożliwiało szybkie pozbycie się trudnego lokatora?
Dla ułatwienia Ci sporządzenia takiego dokumentu – przygotowaliśmy gotowy do pobrania i wypełnienia wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji, który pobierzesz poniżej:
Najem okazjonalny jest podobny do najmu zwykłego, ale uwzględnia oświadczenie notarialne, które zapewnia właścicielowi mieszkania większą ochronę.
Umowę najmu okazjonalnego może zawrzeć wyłącznie osoba będąca właścicielem lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Nie zawiera się jej w stosunku do lokali usługowych.
Zgodnie z przepisami, umowę najmu okazjonalnego mogą zawrzeć jedynie osoby fizyczne. Z opcji tej nie skorzystają zatem firmy, czy osoby wynajmujące mieszkanie w ramach działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.
Umowę najmu okazjonalnego można zawrzeć na okres maksymalnie 10 lat. W dokumencie należy ująć natomiast wszystkie zapisy, które normalnie znalazłyby się także w umowie najmu zwykłego. To między innymi:
Umowy najmu okazjonalnego nie można zawrzeć bez wymaganych oświadczeń. Najważniejsze z nich to oświadczenie o poddaniu się egzekucji przy najmie okazjonalnym.
Pozostałe oświadczenia dotyczą wskazania lokalu, w którym najemca zamieszka w przypadku przeprowadzenia egzekucji oraz wyrażenia zgody na zamieszkanie we wskazanym lokalu – oświadczenie właściciela lub innej osoby posiadającej tytuł prawny do danego mieszkania, w którym wyraża ona zgodę na zamieszkanie najemcy.
Brak wymienionych oświadczeń sprawia, że umowa najmu okazjonalnego jest nieważna. Jakie znaczenie ma oświadczenie najemcy o egzekucji?
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji ma na celu ochronę interesów wynajmującego. Dokument musi przyjmować formę aktu notarialnego, czyli powinien zostać sporządzony w obecności notariusza.
Poprzez złożenie takiego oświadczenia najemca zobowiązuje się do opróżnienia i opuszczenia lokalu w terminie wskazanym w żądaniu egzekucyjnym.
Ponieważ oświadczenie ma postać aktu notarialnego, stanowi tytuł egzekucyjny, który po nadaniu mu klauzuli wykonalności, uprawnia komornika do przeprowadzenia natychmiastowego postępowania egzekucyjnego.
Jeśli najemca nie płaci czynszu i odmawia opuszczenia mieszkania, w przypadku najmu zwykłego wynajmujący jest skazany na długotrwały i skomplikowany proces usunięcia takiego trudnego lokatora. Konieczne jest oczekiwanie na dostarczenie lokalu zastępczego przez gminę, co może trwać nawet latami.
W przypadku wynajmu okazjonalnego cały ten etap zostanie pominięty, ponieważ najemca sam musi wskazać mieszkanie, do którego wyprowadzi się w przypadku eksmisji. Co więcej, ma on obowiązek aktualizowania takiego oświadczenia, jeśli straci możliwość zamieszkania pod wskazanym adresem.
W przypadku utraty możliwości zamieszkania w lokalu, który najemca wskazał w swoim oświadczeniu, ma on obowiązek – w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu – wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
Ponadto, w takich okolicznościach musi on przedstawić również nowe oświadczenie o zgodzie właściciela tego lokalu na przyjęcie najemcy pod swój dach – pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego.
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji warto przygotować w oparciu o sprawdzony druk – wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji najem okazjonalny. Pismo tego typu powinno uwzględniać między innymi
Przepisy nie mówią nic o tym, czy oświadczenie należy sporządzić przed zawarciem umowy, czy po zawarciu umowy najmu okazjonalnego. Wynajmujący może jednak wypowiedzieć umowę najmu, jeśli najemca będzie zwlekał ze złożeniem takiego pisma.
Wykorzystując wzór oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji można sporządzić wymagane oświadczenie bardzo szybko i wygodnie. Jak natomiast sprawić, aby zwykłe pismo stało się aktem notarialnym?
Do zawarcia umowy najmu okazjonalnego wymagane jest oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji. Nasz wypełniony wzór dokumentu należy zanieść zatem do kancelarii notarialnej.
Notariusz na jego podstawie sporządzi własny akt notarialny, który trzeba podpisać w jego obecności. Posiadanie własnego wypełnionego wzoru takiego dokumentu pozwala negocjować wysokość taksy notarialnej.
Standardowo, to najemca ponosi bowiem koszt opłaty notarialnej, a wysokość takiej taksy nie może być wyższa niż 10% stawki minimalnego wynagrodzenia w danym roku (plus podatek VAT i opłata za każdy egzemplarz wypisu aktu). Koszt takiej usługi może być więc dosyć wysoki, ale skorzystanie z gotowego wzoru powinno pomóc w jego obniżeniu.
Co ważne, wypis sporządzonego aktu notarialnego powinien trafić do wynajmującego i do najemcy. Dokument jest niezbędnym załącznikiem do umowy najmu okazjonalnego.
Z takim dokumentem wynajmujący może udać się do naczelnika urzędu skarbowego celem zgłoszenia faktu zawarcia umowy najmu okazjonalnego, a później do sądu i do komornika, jeśli będzie chciał skorzystać z możliwości przeprowadzenia egzekucji w trybie uproszczonym.
Najem okazjonalny jest korzystny dla najemcy i dla wynajmującego. Dzięki oświadczeniu najemcy właściciel zyskuje możliwość szybszego pozbycia się nieuczciwego lokatora. Najem okazjonalny pozwala zaoszczędzić czas, nerwy i pieniądze, dlatego stanowi świetne rozwiązanie dla właścicieli mieszkań.
Z kolei najemca, który jest uczciwy – regularnie płaci czynsz i korzysta z lokalu w sposób zgodny z umową – nie musi obawiać się eksmisji, dlatego dla niego umowa najmu okazjonalnego jest rozwiązaniem neutralnym, choć wiąże się z większą ilością formalności przy jej zawarciu.
Na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu najemca będzie mógł zamieszkać we wskazanej nieruchomości na okres oznaczony w umowie za wynagrodzeniem, które najemca będzie przekazywać wynajmującemu w określonej wysokości i określonym czasie.
Natomiast po zakończeniu najmu, najemca będzie musiał opuścić lokal oraz opróżnić mieszkanie ze swoich rzeczy.
Oprócz oświadczenia o poddaniu się egzekucji, do umowy najmu najemca musi dołączyć również oświadczenie właściciela lokalu mieszkalnego o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w razie zakończenia stosunku najmu.
Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu gwarantuje wynajmującemu, że po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego (wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego), najemca będzie miał gdzie zamieszkać.
Innym załącznikiem do umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego jest oświadczenie najemcy ze wskazaniem przez niego innego lokalu w przypadku ustania stosunku najmu.
Podstawa prawna: Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Dz. U. z 2018 r. poz. 1234, 1496.
