Masz 0 pisma w koszyku
17 zł
Umowa użytkowania prowadzi do oddania w użytkowanie i pobieranie pożytków ruchomości lub nieruchomości. Nie jest ona tym samym, co umowa dzierżawy. Jeśli umowa dotyczy nieruchomości, musi przyjmować formę aktu notarialnego.
Dla ułatwienia Ci sporządzenia takiego dokumentu – przygotowaliśmy spełniający wszystkie formalne wymagania – wzór umowy użytkowania – który pobierzesz, klikając poniższy przycisk:
Użytkowanie to jedno z wyszczególnionych ograniczonych praw rzeczowych. Na podstawie umowy użytkowania można obciążyć rzecz prawem do jej używania i pobierania z niej pożytków. Użytkowanie rzeczy nie sprawia, że strona umowy staje się jej właścicielem.
Nie stanowi również takiego samego stosunku prawnego, jak dzierżawa – dzierżawa nie jest bowiem ograniczonym prawem rzeczowym, lecz uprawnieniem wynikającym z umowy. Ustanowienie użytkowania na określonym prawie nie jest formą nabycia tego prawa. Pozwala tylko korzystać z danego prawa w określony sposób.
Umowę użytkowania można przygotować w oparciu o gotowy wzór umowy użytkowania, który zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, bazuje na przepisach o przeniesieniu własności. Jeśli umowa użytkowania dotyczy nieruchomości, można zawrzeć ją wyłącznie w formie aktu notarialnego – wymaga to także ujęcia umowy w księdze wieczystej.
Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości musi zostać sporządzone w formie aktu notarialnego, ale jedynie w zakresie oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia. Natomiast oświadczenie woli nabywcy może być złożone w formie dowolnej.
Umowa użytkowania może przewidywać ustanowienie takiego prawa odpłatnie lub nieodpłatnie. Zawsze należy uwzględnić w niej jednak dane stron, oznaczenie przedmiotu umowy oraz określenie terminu jej obowiązywania. Dokument musi określać także prawa i obowiązki stron. W przypadku umowy użytkowania właściciel:
Natomiast użytkownik:
