Masz 0 pisma w koszyku
17 zł
Jak napisać umowę kupna sprzedaży domku letniskowego? Domek letniskowy to niewielka, wolnostojąca nieruchomość, której przeznaczeniem jest zamieszkanie czasowe. Przebywanie w domku letniskowym wiąże się z celami rekreacyjnymi, jednak zakup takiej nieruchomości może być też umotywowany chęcią zarobku, czyli późniejszego wynajmu domku.
Jak powinna wyglądać umowa sprzedaży domku letniskowego, aby spełniła wszystkie formalne wymagania? dla ułatwienia Ci sporządzenia takiego dokumentu – przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór umowy kupna sprzedaż domku letniskowego, który pobierzesz poniżej:
Na początek warto wyjaśnić, czym właściwie jest domek letniskowy w świetle przepisów. Domkiem letniskowym nazywa się zatem nieruchomość wolnostojącą, parterową, przeznaczoną na zamieszkanie czasowe, związane z celami rekreacyjnymi. Zgodnie z przepisami ustawy o prawie budowlanym, domek letniskowy służy do wypoczynku.
Jego budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, jeśli:
A jak wygląda Wysokość stawek podatku? Jeśli chodzi o opłaty podatkowe, domek letniskowy zazwyczaj obejmowany nieco wyższą stawką podatku, a jego wyznacznikiem jest ich powierzchnia użytkowa wyrażona w mkw.
Przeznaczenie domku jasno określa art. 29 punkt 2a Ustawy o prawie budowlanym nieruchomości, mówiący, że służy do okresowego wypoczynku.
Domek letniskowy kupuje się w taki sam sposób, jak każdą inną nieruchomość, czyli poprzez zawarcie umowy kupna sprzedaży nieruchomości. Jeśli nabywca na poczet takiego zakupu chce zaciągnąć kredyt, może zawrzeć ze sprzedającym umowę przedwstępną kupna sprzedaży lub umowę rezerwacyjną.
Zaleca się, aby umowa kupna sprzedaży domku letniskowego przyjmowała formę aktu notarialnego. Dotyczy to jednak tych domków letniskowych, które są trwale połączone z gruntem.
Istnieją natomiast takie domki letniskowe, które określamy mianem „domków na kółkach”. To między innymi popularne domki holenderskie. Takie obiekty mogą stać na działce przez okres 120 dni.
Później należy przestawić je na inną działkę lub uzyskać pozwolenie na budowę. Umowa kupna sprzedaży domku holenderskiego nie musi przyjmować formy aktu notarialnego.
Co więcej, wiele osób decyduje się zakupić taki domek na fakturę, co nie jest jednak najlepszym rozwiązaniem, ponieważ nie zabezpiecza interesu kupującego w takim stopniu, jak umowa w formie pisemnej.
Przy zakupie domku letniskowego można sporządzić umowę kupna sprzedaży w formie aktu notarialnego lub w zwykłej formie pisemnej – w formie umowy cywilnoprawnej. Jeśli chodzi o sprzedaż domku letniskowego bez gruntu umowa powinna zawierać:
Odpowiednio sporządzona umowa chroni interes nabywcy, pełniąc istotną rolę dowodową między innymi na wypadek wykrycia wad przedmiotu umowy. Stanowi zatem podstawę reklamacji z tytułu rękojmi.
Dokument pełni też ważną funkcję w procesie rozliczania się z urzędem skarbowym – należy bowiem uiścić podatek PCC od zakupu domku letniskowego.
Do przygotowania takiego potwierdzenia transakcji warto wykorzystać sprawdzony wzór umowy kupna sprzedaży domku letniskowego, który przyda się zarówno przy zawieraniu umowy przed notariuszem, jak i w przypadku zachowania zwykłej formy pisemnej umowy.
Im bardziej szczegółowa jest umowa kupna sprzedaży domku letniskowego, tym lepiej dla obu stron transakcji. W dokumencie warto uwzględnić także (zależnie od okoliczności):
W umowie strony mogą określić także zasady zgłaszania i rozpatrywania ewentualnych reklamacji, na przykład konieczność zgłaszania wykrytych usterek na piśmie.
Wykorzystanie gotowego do wypełnienia druku, jakim jest umowa kupna sprzedaży domku letniskowego PDF pozwala dobrze zabezpieczyć interesy obu stron transakcji, jednak przed podpisaniem takiego dokumentu konieczne jest sprawdzenie:
Kupno domku letniskowego wiąże się z zawarciem umowy cywilnoprawnej, a każda tego typu umowa podlega opodatkowaniu podatkiem PCC – podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, czyli z momentem dokonania transakcji kupna-sprzedaży. Podatek musi zapłacić kupujący.
Warto wiedzieć, że podstawą opodatkowania przy umowie kupna sprzedaży jest wartość rynkowa domku letniskowego, a nie jego cena umowna.
Wartość domku ustala się natomiast na podstawie przeciętnych cen podobnych domków letniskowych położonych w tej samej okolicy, utrzymanych w podobnym stanie technicznym i wykończonych w podobnym standardzie.
Wysokość podatku PCC w odniesieniu do umowy kupna sprzedaży domku letniskowego wynosi 2%.
Technicznie rzecz ujmując, podatek od zakupu nieruchomości odprowadza:
Przy zakupie domku letniskowego kluczowe może okazać się to, czy mamy do czynienia z obiektem budowlanym, czy tymczasowym. Najtrudniej jest określić to w odniesieniu do domków na kółkach. Orzecznictwo określa domki holenderskie jako obiekty budowlane.
Tymczasem przepisy prawa budowlanego nie zawierają definicji domku holenderskiego, a to oznacza, że należałoby traktować je jako tymczasowe obiekty budowlane. Takie obiekty są bowiem:
Jako ciekawostkę warto dodać, że domek letniskowy nie musi posiadać własnego ujęcia wody, może więc korzystać z źródeł zlokalizowanych poza granicami działki.
Kupno-sprzedaż domku letniskowego powinna odbyć się na podstawie umowy prawnej między dwiema stronami, czyli między kupującym a sprzedającym.
W umowie takiej jedna strona (kupujący) zobowiązuje się zapłacić określoną sumę pieniędzy drugiej stronie (sprzedającemu) w zamian za przeniesienie własności domku letniskowego. Zatem umowa kupna sprzedaży domku letniskowego umożliwia kupującemu stanie się właścicielem nieruchomości.
Podczas zawierania umowy kupna-sprzedaży domku letniskowego, ważne jest sprecyzowanie wszelkich kluczowych szczegółów, takich choćby jak:
Umowa kupna-sprzedaży domku letniskowego powinna zostać sporządzona na piśmie i podpisana przez obie strony (najlepiej w obecności notariusza), zupełnie jak w przypadku kupna domu z rynku wtórnego.
