Umowa zamiany nieruchomości – wzór

17 zł

Umowa zamiany nieruchomości może dotyczyć działki, mieszkania, czy domu, do którego strona posiada prawo własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Zawarcie takiej umowy wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Jakie elementy powinna zawierać umowa zamiany nieruchomości?

Dla ułatwienia Ci sporządzenia takiego dokumentu – przygotowaliśmy spełniający wszystkie formalne wymagania – wzór umowy zamiany nieruchomości – który pobierzesz, klikając poniższy przycisk:

Wzór pisma pochodzi z kategorii: Nieruchomości, Umowy

Opis

Opinie (0)

Jak napisać umowę zamiany nieruchomości?

Z wypełnionym wzorem umowy zamiany nieruchomości strony mogą udać się do notariusza celem sporządzenia na jej podstawie aktu notarialnego. Dokument uwzględnia przede wszystkim:

dane stron,
oznaczenie przedmiotów umowy,
wartość przedmiotów umowy,
termin dokonania zamiany.

Jeśli przedmiotami umowy są nieruchomości o różnej wartości, konieczne jest ustalenie kwoty dopłaty. Dopłatę płaci właściciel nieruchomości, który w ramach wymiany otrzymuje nieruchomość o większej wartości.

Przykładowa umowa zamiany nieruchomości powinna bardzo dokładnie opisywać oba przedmioty umowy pod kątem ich położenia, wielkości, stanu prawnego, czy stanu technicznego (fizycznego). Wartość nieruchomości może ocenić rzeczoznawca majątkowy – wtedy do umowy dołącza się operat szacunkowy.

Jakich formalności trzeba dopełnić po zawarciu umowy zamiany nieruchomości?

Zawarcie umowy zamiany nieruchomości u notariusza sprawia, że strony nie muszą zajmować się wieloma formalnościami związanymi z taką procedurą – notariusz pobiera odpowiednie opłaty i reguluje za strony między innymi podatek od czynności cywilnoprawnych.

Należy wiedzieć, że każda przykładowa umowa zamiany nieruchomości wymaga wprowadzenia odpowiednich zmian w treści ksiąg wieczystych. Wiąże się też z obowiązkiem odprowadzenia podatku PCC.

Jeśli zamiana dotyczy lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, to podstawą opodatkowania będzie jedynie różnica wartości rynkowych zamienianych lokali/praw do lokali.

Z kolei w przypadku zamiany całego mieszkania, działki, czy domu, podstawą opodatkowania będzie wartość rynkowa danej rzeczy. Zasadniczo, podatek PCC płacą obie strony umowy wymiany.