Wypowiedzenie umowy dzierżawy gruntu wzór DOC PDF

Czas obowiązywania umowy a zasady wypowiedzenia

Kwestię rozwiązania umowy na czas nieoznaczony reguluje art. 704 kodeksu cywilnego. Stanowi on, że – o ile w umowie nie umieszczono innego zapisu –  dzierżawa gruntu rolnego może zostać wypowiedziana na jeden rok naprzód, wraz z końcem roku dzierżawczego.

W przypadku umów zawartych na czas określony, a w związku z tym stanowiących pewną gwarancję zachowania sprecyzowanego terminu, wcześniejsze rozwiązanie może nastąpić:

• ze skutkiem natychmiastowym, gdy wystąpią ku temu określone powody, tj.: spowodowanie poważnej wady przedmiotu dzierżawy, nieuprawnione oddanie przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej, zwłoka z zapłatą czynszu lub niezgodne z umową użytkowanie gruntu.
• za porozumieniem stron ­– we wspólnie wybranym terminie.

Forma wypowiedzenia

Jeśli umowę  zawarto na piśmie, to jej wypowiedzenie powinno mieć formę dokumentową (art. 77 § 2 Kodeksu cywilnego). Natomiast jeśli umowę dzierżawy zawarto w innej, szczególnej formie (np. aktu notarialnego), to wypowiedzenie wymaga formy pisemnej (art. 77 § 3 Kodeksu cywilnego).

Instytucja milczącego przedłużenia umowy

Umowa dzierżawy zostaje automatycznie przedłużona, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w wypowiedzeniu dzierżawca nadal używa gruntu za zgodą wydzierżawiającego.